Nhiều hộ gia đình sau khi được Nhà nước bố trí căn hộ tái định cư có thắc mắc: Liệu căn hộ này có thể để lại cho con cháu hay không? Trên thực tế, thừa kế chung cư tái định cư là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm, bởi liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà ở của thế hệ sau. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, thủ tục thừa kế và những lưu ý thực tế theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Bạn cần tư vấn pháp lý? Tìm đến văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về thừa kế chung cư tái định cư
-
Điều 153 Luật Nhà ở 2023: Chủ sở hữu nhà ở hợp pháp có quyền bán, tặng cho, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở.
-
Điều 151 Luật Nhà ở 2023: Nhà ở tái định cư thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước bố trí khi bị thu hồi đất, giải tỏa.
-
Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm quyền sở hữu nhà ở, để lại thừa kế cho người khác.
-
Điều 167 Luật Đất đai 2024: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được để thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự.
=> Như vậy, căn hộ tái định cư có thể để thừa kế cho con cháu, miễn là người để lại đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
2. Điều kiện để được thừa kế chung cư tái định cư
2.1. Có Giấy chứng nhận (sổ hồng)
Nếu căn hộ tái định cư chưa được cấp sổ hồng, quyền sở hữu chưa được xác lập đầy đủ, nên không đủ điều kiện làm tài sản thừa kế.
2.2. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Người được bố trí căn hộ phải nộp đầy đủ tiền mua hoặc tiền sử dụng đất theo quy định. Nếu chưa thanh toán, việc thừa kế sẽ bị vướng mắc.
2.3. Không có tranh chấp
Căn hộ không đang bị tranh chấp, kê biên thi hành án hoặc thế chấp ngân hàng.
>>> Xem thêm: Đội ngũ chuyên nghiệp hỗ trợ bạn với Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.
3. Thủ tục nhận thừa kế chung cư tái định cư
3.1. Thừa kế theo di chúc
-
Người để lại di sản lập di chúc có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
-
Sau khi người đó mất, người thừa kế làm thủ tục khai nhận di sản tại văn phòng công chứng.
3.2. Thừa kế theo pháp luật
Nếu không có di chúc, việc thừa kế tuân theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015: hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ/chồng, cha mẹ, con ruột, con nuôi.
3.3. Thủ tục sang tên
-
Bước 1: Lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
-
Bước 2: Kê khai và nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định (trường hợp thừa kế cho con, vợ, chồng, cha mẹ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo Luật Thuế TNCN và Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
-
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Rủi ro khi để thừa kế chung cư tái định cư
-
Chưa được cấp sổ hồng nhưng đã lập di chúc để lại => dễ bị tuyên vô hiệu.
-
Nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành => con cháu phải nộp bổ sung trước khi nhận thừa kế.
-
Có tranh chấp giữa các đồng thừa kế => phải giải quyết tại tòa án.
>>> Xem thêm: Các chuyên gia đánh giá thế nào về việc Mua chung cư 50 năm?
5. Ví dụ minh họa thực tế về thừa kế chung cư tái định cư
Gia đình bà M tại Hà Nội được bố trí một căn hộ tái định cư sau khi bị thu hồi đất làm đường. Sau 5 năm, bà M đã nộp đầy đủ tiền mua nhà và được cấp sổ hồng đứng tên bà. Bà M lập di chúc để lại căn hộ cho con gái út. Khi bà M qua đời, con gái mang di chúc đến văn phòng công chứng làm thủ tục khai nhận di sản. Nhờ căn hộ đã có sổ hồng và di chúc hợp pháp, thủ tục sang tên diễn ra thuận lợi, con gái bà M trở thành chủ sở hữu hợp pháp căn hộ tái định cư.
>>> Xem thêm: Khách hàng hài lòng tuyệt đối khi đến Phòng công chứng.
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế chung cư tái định cư hoàn toàn hợp pháp nếu căn hộ đã có sổ hồng, chủ sở hữu hoàn thành nghĩa vụ tài chính và không có tranh chấp. Để tránh rủi ro, người dân nên sớm lập di chúc rõ ràng, công chứng hợp pháp, đồng thời hoàn tất nghĩa vụ tài chính để con cháu dễ dàng thực hiện thủ tục nhận thừa kế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Nhà diện tích nhỏ và hợp đồng ở nhờ: Những rắc rối pháp lý thường gặp
>>> Bảo hiểm hợp đồng: 5 lý do công chứng hợp đồng ở nhờ là lựa chọn an toàn nhất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
