Chung cư tái định cư có được chia khi ly hôn không?

Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng được Nhà nước bố trí chung cư tái định cư sau khi giải tỏa, thu hồi đất. Khi phát sinh mâu thuẫn dẫn đến ly hôn, một trong những vấn đề thường gặp là liệu ly hôn chia chung cư tái định cư có được không, chia như thế nào và theo tỷ lệ nào. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

>>> Xem thêm: Hãy khám phá dịch vụ toàn diện tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về ly hôn chia chung cư tái định cư

Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được tặng cho, thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận khác.
Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Khi ly hôn, tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến hoàn cảnh, công sức đóng góp và yếu tố khác.
Điều 151, Điều 153 Luật Nhà ở 2023: Nhà ở tái định cư được Nhà nước bố trí cho hộ gia đình, cá nhân. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng), chủ sở hữu có toàn quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Điều 167 Luật Đất đai 2024: Việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, chia tách quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải có công chứng, chứng thực.

=> Như vậy, chung cư tái định cư nếu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng thì là tài sản chung hợp pháp và sẽ được chia khi ly hôn.

2. Các trường hợp ly hôn chia chung cư tái định cư

2.1. Chung cư tái định cư được cấp cho hộ gia đình

Theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất, căn hộ tái định cư thường được cấp cho cả hộ gia đình. Trong trường hợp này, quyền sở hữu thuộc về tất cả thành viên trong hộ khẩu, không chỉ riêng vợ chồng. Khi ly hôn, căn hộ không được chia riêng cho vợ hoặc chồng, mà quyền lợi của các thành viên khác cũng phải được xem xét.

2.2. Chung cư tái định cư đứng tên vợ hoặc chồng

Nếu căn hộ tái định cư được cấp cho một người nhưng hình thành trong thời kỳ hôn nhân, thì vẫn được xem là tài sản chung (trừ khi có thỏa thuận là tài sản riêng). Khi ly hôn, Tòa án sẽ chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

2.3. Chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Nếu căn hộ tái định cư chưa có sổ hồng, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán và nghĩa vụ tài chính để xác định quyền sở hữu. Việc chia tài sản trong trường hợp này có thể kéo dài và phức tạp hơn.

>>> Xem thêm: Sang tên đất, nhà nhanh chóng qua Dịch vụ làm sổ hồng.

3. Nguyên tắc khi ly hôn chia chung cư tái định cư

Chia đôi nhưng có tính đến yếu tố đóng góp: Người đóng góp nhiều công sức, tài chính để duy trì, cải tạo căn hộ có thể được chia phần nhiều hơn.
Bảo vệ quyền lợi con chưa thành niên: Nếu con ở với mẹ hoặc cha, Tòa có thể ưu tiên để người trực tiếp nuôi con tiếp tục sử dụng căn hộ.
Ưu tiên thỏa thuận: Vợ chồng có thể tự thỏa thuận chia căn hộ hoặc định giá bán, chia tiền. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ ra phán quyết.

4. Ví dụ minh họa thực tế về ly hôn chia chung cư tái định cư

Anh H và chị M (Hà Nội) được Nhà nước bố trí một căn hộ tái định cư khi thu hồi đất. Sau 5 năm chung sống, hai người ly hôn. Căn hộ đứng tên anh H nhưng được cấp trong thời kỳ hôn nhân. Chị M yêu cầu chia đôi căn hộ. Tòa án xét thấy căn hộ là tài sản chung, tuy nhiên do hai con nhỏ ở với chị M nên Tòa giao căn hộ cho chị M quản lý, anh H được nhận một khoản tiền tương ứng với phần quyền sở hữu.

>>> Xem thêm: Hợp đồng khi Mua chung cư 50 năm có điều khoản gì đặc biệt?

5. Cách hạn chế tranh chấp khi ly hôn chia chung cư tái định cư

Thực hiện thủ tục cấp sổ hồng sớm để xác định rõ quyền sở hữu.
Vợ chồng có thể lập thỏa thuận tài sản chung – riêng trước hoặc trong hôn nhân.
Khi ly hôn, nên ưu tiên thỏa thuận chia tài sản tại văn phòng công chứng hoặc hòa giải tại Tòa.
Nhờ luật sư tư vấn để bảo vệ quyền lợi, đặc biệt khi căn hộ thuộc quyền sở hữu hộ gia đình.

>>> Xem thêm: Tiết kiệm thời gian khi hiểu rõ Thủ tục công chứng ngay từ đầu.

Kết luận

Như vậy, ly hôn chia chung cư tái định cư là hoàn toàn có thể nếu căn hộ đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được công nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, việc chia còn phụ thuộc vào hình thức cấp căn hộ (cho cá nhân hay hộ gia đình), tình trạng pháp lý (có sổ hồng hay chưa) và yếu tố đóng góp của vợ chồng. Để tránh rủi ro, vợ chồng nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và cân nhắc thỏa thuận trước khi đưa ra Tòa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Mua bán nhà đất khi bên bán vi phạm pháp luật sẽ ra sao?

>>> Hợp đồng đất nông nghiệp: Lập để ở nhờ có vi phạm pháp luật không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com