Nhiều người sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm thường băn khoăn: Liệu có thể tặng cho con cái hoặc người thân và thực hiện thủ tục công chứng như chung cư lâu dài hay không? Vấn đề này liên quan đến quy định pháp luật về quyền sở hữu nhà ở, thời hạn sử dụng và thủ tục công chứng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về công chứng tặng cho chung cư 50 năm dựa trên các quy định pháp luật mới nhất.
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp dễ dàng hơn với văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng tặng cho chung cư 50 năm
-
Luật Nhà ở 2023, Điều 158: Chủ sở hữu có quyền bán, cho thuê, tặng cho, để thừa kế, thế chấp… nhà ở nếu có Giấy chứng nhận và không bị hạn chế bởi quy định pháp luật.
-
Luật Đất đai 2024, Điều 175: Quyền sử dụng đất có thời hạn vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho trong thời gian còn hiệu lực.
-
Luật Công chứng 2014, Điều 42: Hợp đồng liên quan đến bất động sản bắt buộc phải được công chứng, chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng.
-
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 457 – 459: Quy định về hợp đồng tặng cho tài sản, trong đó bất động sản phải lập thành văn bản và công chứng theo quy định.
=> Như vậy, căn hộ chung cư 50 năm vẫn có thể được công chứng hợp đồng tặng cho, miễn là còn thời hạn sở hữu và có đầy đủ hồ sơ pháp lý.
2. Điều kiện để công chứng tặng cho chung cư 50 năm
2.1. Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)
Căn hộ chung cư 50 năm phải có sổ hồng mới đủ điều kiện tặng cho. Nếu chưa được cấp, bên tặng cho không thể thực hiện giao dịch hợp pháp.
2.2. Thời hạn sở hữu còn hiệu lực
Nếu chung cư 50 năm đã hết hạn sử dụng, Nhà nước sẽ kiểm định công trình và có thể phá dỡ, bố trí tái định cư hoặc bồi thường. Khi đó, việc tặng cho sẽ không còn giá trị.
2.3. Không có tranh chấp, kê biên
Theo Luật Công chứng 2014, tài sản đang tranh chấp, bị kê biên hoặc phong tỏa không được công chứng hợp đồng tặng cho.
>>> Xem thêm: Trọn gói, minh bạch chi phí cùng Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.
3. Thủ tục công chứng tặng cho chung cư 50 năm
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên được tặng cho.
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, ví dụ cha mẹ – con, vợ – chồng).
-
Dự thảo hợp đồng tặng cho (có thể soạn sẵn hoặc nhờ công chứng viên soạn).
3.2. Quy trình thực hiện
-
Hai bên đến văn phòng công chứng nơi có bất động sản.
-
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, soạn hợp đồng tặng cho.
-
Hai bên ký trước mặt công chứng viên.
-
Công chứng viên ký, đóng dấu và trả hợp đồng tặng cho.
-
Bên được tặng cho thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Rủi ro khi công chứng tặng cho chung cư 50 năm
-
Thời hạn sở hữu ngắn dần: Người được tặng cho chỉ được sử dụng trong khoảng thời gian còn lại.
-
Khó bán lại: Chung cư 50 năm, đặc biệt khi còn ít thời gian, thường khó chuyển nhượng.
-
Tranh chấp thừa kế: Nếu hợp đồng tặng cho không rõ ràng hoặc bị nghi ngờ ép buộc, có thể bị khởi kiện hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Khi hết hạn, căn hộ bạn Mua chung cư 50 năm sẽ ra sao?
5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng tặng cho chung cư 50 năm
Ông A sở hữu một căn hộ 50 năm tại TP.HCM, đã sử dụng được 25 năm, còn 25 năm nữa mới hết hạn. Ông A muốn tặng cho con trai. Văn phòng công chứng đã chấp nhận lập hợp đồng tặng cho vì căn hộ có sổ hồng, không tranh chấp và còn thời hạn sử dụng. Sau đó, con trai ông A tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, giá trị căn hộ được định giá thấp hơn căn hộ sở hữu lâu dài vì thời hạn còn lại chỉ 25 năm.
>>> Xem thêm: Bạn đã biết cách so sánh Phí công chứng giữa các văn phòng?
Kết luận
Như vậy, công chứng tặng cho chung cư 50 năm là hoàn toàn hợp pháp nếu căn hộ còn thời hạn sử dụng, đã được cấp sổ hồng và không có tranh chấp. Tuy nhiên, người nhận tặng cho cần cân nhắc kỹ về giá trị sử dụng thực tế và các rủi ro pháp lý liên quan đến thời hạn còn lại của căn hộ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Bệnh tâm thần và quy định pháp luật về hợp đồng ở nhờ nhà ở
>>> Hợp đồng thế chấp nhà ở nhờ: Lưu ý khi sang tên sổ đỏ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
