Công chứng mua bán chung cư 50 năm – Cần lưu ý điều khoản nào?

Nhiều người lựa chọn chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm vì giá rẻ hơn so với chung cư lâu dài. Tuy nhiên, khi công chứng mua bán chung cư 50 năm, bạn cần nắm rõ những điều khoản pháp lý quan trọng để tránh rủi ro sau này.

>>> Xem thêm: Các dịch vụ nổi bật tại văn phòng công chứng được nhiều người lựa chọn

⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán chung cư 50 năm

Luật Nhà ở 2014 – Điều 123, 124: Quy định về hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực.
Luật Đất đai 2013 – Điều 167: Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở phải công chứng.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP): Hướng dẫn thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

📌 Như vậy, công chứng mua bán chung cư 50 năm là bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý và làm cơ sở sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

>>> Xem thêm: Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói thay vì tự đi làm

📝 Quy trình công chứng mua bán chung cư 50 năm

1. Chuẩn bị hồ sơ

📂 Hồ sơ công chứng thường gồm:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
CMND/CCCD, hộ khẩu của bên bán và bên mua.
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
Hợp đồng mua bán dự thảo.

2. Thực hiện công chứng

✔️ Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng.
✔️ Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ, giải thích rõ về thời hạn sở hữu 50 năm của căn hộ.

3. Hoàn tất sang tên

📌 Sau khi công chứng, hợp đồng được mang đến Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên cho bên mua.

>>> Xem thêm: Các khoản ngoài phí công chứng mà khách hàng cần biết

🔑 Các điều khoản cần lưu ý khi công chứng mua bán chung cư 50 năm

1. ⏳ Thời hạn sở hữu

Khác với căn hộ sở hữu lâu dài, chung cư 50 năm có giới hạn thời gian sử dụng.
Điều khoản hợp đồng phải ghi rõ thời điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc thời hạn sở hữu.

2. 🏗️ Quyền sử dụng sau khi hết hạn

Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014: Khi hết hạn, chung cư có thể được phá dỡ, xây lại hoặc Nhà nước thu hồi.
Người mua cần lưu ý xem chủ đầu tư hoặc UBND địa phương có cam kết về kế hoạch tái xây dựng hay không.

3. 💰 Giá trị bồi thường hoặc hỗ trợ

Trường hợp Nhà nước thu hồi, cần làm rõ trong hợp đồng:
✔️ Người mua có được bồi thường không?
✔️ Hình thức bồi thường (tiền mặt, căn hộ khác).

4. 📑 Nghĩa vụ thuế và phí

Hợp đồng cần xác định rõ:
✔️ Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân.
✔️ Bên mua chịu lệ phí trước bạ.
Điều khoản này giúp tránh tranh chấp sau khi công chứng.

5. 🛑 Điều khoản xử lý tranh chấp

Bổ sung nội dung: Nếu có tranh chấp, giải quyết tại tòa án hoặc trọng tài thương mại.

>>> Xem thêm: Điều gì xảy ra sau khi hết hạn sở hữu khi mua chung cư 50 năm?

💡 Ví dụ minh họa thực tế

👉 Trường hợp ở TP.HCM năm 2023:
Anh A mua căn hộ chung cư 50 năm còn 30 năm thời hạn sử dụng. Khi công chứng, hợp đồng không ghi rõ thời hạn còn lại.
📌 Sau đó, anh A bán lại cho người khác thì gặp khó khăn vì người mua yêu cầu giảm giá do chỉ còn 25 năm sở hữu.

➡️ Bài học: Khi công chứng mua bán chung cư 50 năm, cần ghi rõ thời hạn còn lại trên sổ hồng, tránh thiệt hại tài chính.

✅ Ưu – nhược điểm khi mua chung cư 50 năm

🔹 Ưu điểm

Giá thấp hơn căn hộ sở hữu lâu dài.
Vị trí thường ở trung tâm, thuận tiện.
Phù hợp với người mua để ở trong ngắn – trung hạn.

🔹 Nhược điểm

Thời hạn sở hữu có giới hạn.
Khó bán lại khi thời hạn còn ngắn.
Phụ thuộc vào chính sách bồi thường, cải tạo sau này.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp nhà ở nhờ: Lưu ý khi sang tên sổ đỏ

>>> Xem thêm: Bệnh tâm thần và quy định pháp luật về hợp đồng ở nhờ nhà ở

🏁 Kết luận

Công chứng mua bán chung cư 50 năm là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điều khoản quan trọng:

⏳ Thời hạn sở hữu còn lại.
🏗️ Quyền lợi khi hết hạn.
💰 Nghĩa vụ thuế, phí.
📑 Cách xử lý tranh chấp.

👉 Hiểu rõ và ghi chặt các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý khi mua bán chung cư 50 năm.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com