🏢 Người dân sau khi được bố trí nhà tái định cư thường thắc mắc: “Chung cư tái định cư có được bán ngay không, hay phải chờ một khoảng thời gian nhất định?” Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ thời gian bán chung cư tái định cư theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Thủ tục nhanh gọn tại văn phòng công chứng giúp tiết kiệm thời gian cho khách hàng
⚖️ Căn cứ pháp lý về thời gian bán chung cư tái định cư
-
Luật Nhà ở 2014 – Điều 62, 63: Quy định về quản lý và sử dụng nhà ở tái định cư.
-
Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở.
-
Thông tư 19/2016/TT-BXD – Quy định về quản lý sử dụng nhà tái định cư.
-
Luật Đất đai 2013 – Điều 118: Các trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
📌 Tóm lại: Nhà tái định cư không được bán ngay, mà phải chờ đủ 05 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) mới được phép chuyển nhượng hợp pháp.
>>> Xem thêm: Các bước thực hiện dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới
⏳ Thời gian bán chung cư tái định cư theo luật
1. Thời gian chờ 5 năm bắt buộc
-
Theo Luật Nhà ở, trong vòng 5 năm đầu, chủ sở hữu không được phép bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà tái định cư.
-
Lý do: Đây là chính sách an sinh xã hội, Nhà nước muốn đảm bảo người dân có nơi ở ổn định, tránh tình trạng đầu cơ – mua bán ngay sau khi được cấp nhà.
2. Sau 5 năm, được quyền bán
-
Khi đã đủ 05 năm kể từ ngày cấp sổ hồng, cư dân có thể:
✔️ Bán cho người khác theo giá thị trường.
✔️ Thế chấp vay vốn ngân hàng.
✔️ Cho thuê hoặc tặng cho hợp pháp.
3. Ngoại lệ đặc biệt
-
Trường hợp người dân không còn nhu cầu ở hoặc có lý do chính đáng (ví dụ: chuyển công tác, điều kiện kinh tế khó khăn), có thể làm đơn xin phép UBND cấp tỉnh để bán trước thời hạn.
-
Tuy nhiên, trường hợp này cần được xem xét và thường ít khi được chấp thuận.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tính phí công chứng theo giá trị hợp đồng
📂 Quy trình bán chung cư tái định cư sau 5 năm
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
-
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu).
-
CMND/CCCD của vợ, chồng (nếu có).
-
Giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
-
Hai bên mua – bán đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Đóng thuế, phí trước bạ theo quy định.
Bước 4: Nhận sổ hồng mới
-
Người mua sẽ được cấp sổ hồng mới đứng tên hợp pháp.
>>> Xem thêm: Rủi ro pháp lý cần lưu ý trước khi mua chung cư 50 năm
💡 Ví dụ minh họa thực tế
👉 Trường hợp ở quận Hoàng Mai (Hà Nội):
-
Một hộ dân được bố trí căn hộ tái định cư năm 2018 sau khi bị thu hồi đất để làm dự án giao thông.
-
Năm 2022, họ có nhu cầu bán căn hộ để chuyển về quê.
-
Tuy nhiên, do chưa đủ 5 năm, giao dịch mua bán không được công chứng.
-
Sau khi chờ đến năm 2023 (tròn 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng), hộ gia đình mới được phép bán hợp pháp.
📌 Bài học: Người dân cần chú ý mốc thời gian bán chung cư tái định cư để tránh rủi ro hợp đồng vô hiệu.
✅ Ưu và nhược điểm khi bán chung cư tái định cư
🔹 Ưu điểm
-
Có thể bán với giá thị trường sau 5 năm.
-
Tăng tính linh hoạt trong sử dụng tài sản.
-
Đáp ứng nhu cầu tài chính, đổi nhà, chuyển nơi ở.
🔹 Nhược điểm
-
Phải chờ đủ thời gian mới được bán.
-
Giá bán có thể thấp hơn chung cư thương mại cùng khu vực do tâm lý “nhà tái định cư”.
-
Thủ tục pháp lý phức tạp hơn nếu muốn bán trước hạn.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp nhà ở nhờ: Lưu ý khi sang tên sổ đỏ
>>> Xem thêm: Bệnh tâm thần và quy định pháp luật về hợp đồng ở nhờ nhà ở
🏁 Kết luận
⏳ Theo quy định, thời gian bán chung cư tái định cư là sau 05 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trước mốc này, mọi giao dịch mua bán, sang nhượng sẽ không được công chứng và không có giá trị pháp lý.
👉 Vì vậy, người dân cần nắm rõ quy định để tránh rủi ro hợp đồng vô hiệu và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
