Khi thực hiện tách thửa đất, ngoài thủ tục hành chính, nhiều người lo ngại phải nộp thêm thuế, phí phát sinh. Tuy nhiên, không phải lúc nào tách thửa cũng làm phát sinh nghĩa vụ tài chính. Hiểu đúng về quy định thuế và áp dụng một số mẹo hợp pháp sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 5 mẹo quan trọng để tránh phải nộp thêm thuế khi tách thửa.
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
Quy định chung về thuế khi tách thửa đất
Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Quản lý thuế 2019, bản thân việc tách thửa không phải là một giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, do đó không làm phát sinh thuế chuyển nhượng. Tuy nhiên, trên thực tế, một số trường hợp tách thửa đi kèm chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế lại dẫn tới nghĩa vụ thuế, lệ phí.
Các loại thuế, phí có thể liên quan khi tách thửa:
-
Lệ phí trước bạ (nếu đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mới nhận quyền sử dụng đất).
-
Thuế thu nhập cá nhân (trong trường hợp có chuyển nhượng, tặng cho).
-
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ theo mức thu của từng địa phương.
💡 Lưu ý: Nếu chỉ tách thửa để phân chia nội bộ giữa các đồng sở hữu hoặc để dễ quản lý tài sản, không phát sinh giao dịch, bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng nhà đất năm 2025: Quy định, cách tính và lưu ý khi giao dịch
5 mẹo giúp bạn không phải nộp thêm thuế khi tách thửa đất
1. Thực hiện tách thửa nhưng giữ nguyên chủ sở hữu
Nếu chỉ phân chia đất thành các thửa nhỏ để tiện quản lý, xây dựng, hoặc phục vụ mục đích thế chấp, nhưng chủ sở hữu không thay đổi, sẽ không phát sinh nghĩa vụ thuế chuyển nhượng hoặc lệ phí trước bạ.
2. Thực hiện tặng cho, thừa kế giữa người trong gia đình thuộc diện miễn thuế
Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định tặng cho, thừa kế giữa: vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột… được miễn thuế và miễn lệ phí trước bạ. Đây là cách giúp các thành viên trong gia đình nhận quyền sử dụng đất mới mà không phải nộp thuế.
3. Đảm bảo kê khai đúng mục đích, đúng bản chất giao dịch
Trường hợp chỉ tách thửa phục vụ quy hoạch, xin phép xây dựng hoặc phân định ranh giới, nhưng hồ sơ kê khai sai dẫn đến cơ quan thuế hiểu nhầm là chuyển nhượng, bạn có thể bị yêu cầu nộp thuế không cần thiết. Vì vậy, cần khai rõ mục đích tách thửa không kèm chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý liên quan đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới
4. Chuẩn bị hồ sơ hợp lệ để tránh bị yêu cầu bổ sung nộp phí
Nhiều người do thiếu giấy tờ hoặc kê khai sai dẫn đến hồ sơ bị xử lý lại, phát sinh thêm phí đo đạc, thẩm định. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ giúp bạn không phải nộp thêm chi phí không đáng có.
5. Tận dụng chính sách miễn, giảm thuế tại địa phương
Một số địa phương có chương trình hỗ trợ người dân khi thực hiện thủ tục tách thửa, nhất là trong các dự án tái định cư, quy hoạch dân cư mới. Nắm rõ thông tin và thời điểm áp dụng sẽ giúp bạn giảm thiểu nghĩa vụ tài chính.
Xem thêm: Thủ tục phân chia đất chung vợ chồng thông qua thủ tục tách thửa, hợp thửa
Kết luận
Tách thửa đất là thủ tục phổ biến, nhưng không đồng nghĩa với việc bạn luôn phải nộp thêm thuế. Hiểu rõ bản chất giao dịch, chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tận dụng các trường hợp miễn giảm hợp pháp sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí. Để tránh rủi ro về thuế, bạn nên tham khảo trước ý kiến của chuyên viên pháp lý hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương trước khi tiến hành thủ tục.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Chi phí lập Vi bằng: Có thể thương lượng không và cách tính như thế nào?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
