Trong các giao dịch về đất đai, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) luôn đóng vai trò quan trọng như một bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Tuy nhiên, không ít trường hợp chủ đất bị mất sổ đỏ nhưng lại cần thực hiện thủ tục tách thửa gấp. Câu hỏi đặt ra là: Mất sổ đỏ, tách thửa không sổ đỏ có được hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn cách xử lý để tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
Mất sổ đỏ có được tách thửa không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, để thực hiện tách thửa đất, cơ quan có thẩm quyền cần kiểm tra hồ sơ và thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc không có sổ đỏ gốc đồng nghĩa với việc thiếu căn cứ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp, do đó không thể thực hiện tách thửa trực tiếp.
Tuy nhiên, pháp luật cho phép chủ đất xin cấp lại sổ đỏ khi bị mất theo trình tự được quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung). Sau khi được cấp lại sổ đỏ mới, người dân hoàn toàn có thể thực hiện tách thửa theo nhu cầu.
💡 Kết luận: Mất sổ đỏ không thể tách thửa ngay lập tức, nhưng có thể xin cấp lại sổ rồi mới làm thủ tục tách thửa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ tận nơi có hợp pháp không?
Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất
Để thực hiện tách thửa khi mất sổ, trước tiên cần hoàn tất thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, gồm các bước:
-
Khai báo mất sổ đỏ: Chủ sở hữu nộp đơn khai báo mất sổ tại UBND cấp xã nơi có đất để được xác nhận và niêm yết công khai trong thời hạn 30 ngày.
-
Nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ: Bao gồm đơn đề nghị cấp lại, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có), giấy xác nhận mất sổ của UBND xã.
-
Cơ quan đăng ký đất đai xử lý hồ sơ: Xem xét, xác minh và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
-
Nhận sổ đỏ mới: Sau khi có sổ mới, chủ đất có thể tiến hành tách thửa theo quy định.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp lại thường dao động từ 30 – 45 ngày tùy địa phương.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết trường hợp đất bị vướng quy hoạch khi làm thủ tục tách thửa, hợp thửa
Lưu ý quan trọng khi mất sổ đỏ và cần tách thửa
-
Xác minh quyền sử dụng hợp pháp: Đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
-
Tránh giao dịch không có sổ: Không ký hợp đồng mua bán, tặng cho, tách thửa bằng giấy viết tay khi chưa có sổ mới, dễ dẫn đến tranh chấp, vô hiệu giao dịch.
-
Liên hệ cơ quan chuyên môn: Nên nhờ tư vấn từ văn phòng công chứng hoặc luật sư để đảm bảo hồ sơ, thủ tục được thực hiện nhanh, đúng quy định.
>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh thay vì làm thủ tục phức tạp?
Kết luận
Việc mất sổ đỏ không đồng nghĩa với việc không thể tách thửa đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần hoàn tất thủ tục cấp lại sổ đỏ trước khi yêu cầu tách thửa. Đây là quy định bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý, phòng tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Mua bán xe cho người chưa đủ tuổi – Có vi phạm luật không?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
