Trong thực tế giao dịch và quản lý đất đai, có không ít tình huống người sử dụng đất buộc phải tiến hành hợp thửa đất thay vì để các thửa riêng lẻ. Việc hợp thửa không chỉ giúp thuận tiện trong xin cấp sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng mà còn tạo lợi thế trong đầu tư, mua bán bất động sản. Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), thủ tục hợp thửa được quy định rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người dân. Bài viết này sẽ phân tích 7 trường hợp cần hợp thửa đất ngay, kèm ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Đặt lịch hẹn online với văn phòng công chứng chỉ trong 1 phút.
1. Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất
-
Luật Đất đai 2024, Điều 138 và Điều 190: Người sử dụng đất có quyền hợp thửa nếu đáp ứng điều kiện và tuân thủ hạn mức sử dụng.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Quy định chi tiết về thủ tục hợp thửa.
-
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Ban hành mẫu hồ sơ địa chính, trong đó có thủ tục hợp thửa.
-
Quyết định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa và hợp thửa.
2. Trường hợp cần hợp thửa đất để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi bạn sở hữu nhiều thửa đất nhỏ liền kề nhưng chưa được cấp sổ đỏ riêng từng thửa, việc hợp thửa sẽ giúp:
-
Xin cấp một sổ đỏ duy nhất, thuận tiện quản lý.
-
Tránh việc phải kê khai, đăng ký nhiều lần.
Ví dụ: Chị Hoa ở Bình Dương có 3 thửa đất liền nhau, diện tích mỗi thửa dưới 50 m², không đủ điều kiện cấp sổ riêng. Sau khi hợp thửa thành 150 m², chị đã xin cấp sổ đỏ một lần duy nhất.
>>> Xem thêm: Hợp pháp, minh bạch cùng Dịch vụ sổ đỏ.
3. Trường hợp cần hợp thửa đất ngay khi xin giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giấy phép xây dựng chỉ cấp cho thửa đất hợp pháp, thống nhất về diện tích và mục đích. Nếu bạn có nhiều thửa liền kề nhưng muốn xây một công trình chung, bắt buộc phải hợp thửa.
Ví dụ: Anh Minh có 2 thửa đất ở Đà Nẵng, tổng diện tích 120 m². Nếu để riêng, mỗi thửa không đủ diện tích xây dựng. Sau khi hợp thửa, anh mới được cấp phép xây dựng nhà 3 tầng.
4. Trường hợp cần hợp thửa đất để chuyển nhượng dễ dàng
Người mua thường thích một thửa đất lớn, có giấy tờ hợp pháp thay vì nhiều thửa nhỏ. Hợp thửa giúp:
-
Tăng tính thanh khoản.
-
Bán được giá cao hơn.
-
Tránh rắc rối khi sang tên nhiều lần.
Ví dụ: Gia đình ông Hải ở TP.HCM hợp 2 thửa đất 60 m² và 70 m² thành 130 m². Sau đó, ông bán được với giá cao hơn 15% so với dự kiến ban đầu.
>>> Xem thêm: Nên chuẩn bị gì trước khi làm Thủ tục tách thửa, hợp thửa?
5. Trường hợp cần hợp thửa đất để vay vốn ngân hàng
Ngân hàng khi thế chấp thường yêu cầu sổ đỏ có diện tích đủ lớn, rõ ràng và không bị chia nhỏ. Việc hợp thửa giúp tăng giá trị tài sản thế chấp và dễ dàng được phê duyệt khoản vay.
Ví dụ: Công ty A có 4 thửa đất nhỏ, mỗi thửa 40 m². Sau khi hợp thành một thửa 160 m², công ty dễ dàng vay vốn ngân hàng để mở rộng sản xuất.
6. Trường hợp hợp thửa đất để phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Một số khu vực quy hoạch yêu cầu diện tích thửa đất tối thiểu để xây dựng công trình hạ tầng hoặc dự án. Nếu thửa đất riêng lẻ không đủ, việc hợp thửa là điều kiện bắt buộc.
Ví dụ: Ở khu tái định cư tại Quảng Ninh, người dân chỉ được xây dựng nhà ở khi thửa đất có diện tích tối thiểu 100 m². Vì vậy, nhiều hộ đã hợp thửa để phù hợp quy hoạch.
>>> Xem thêm: Nắm rõ bảng giá Phí công chứng để không bị thiệt.
7. Trường hợp hợp thửa đất khi phân chia tài sản thừa kế hoặc tài sản chung vợ chồng
Trong phân chia tài sản, nhiều khi các thửa đất nhỏ lẻ gây khó khăn cho việc chia đều. Hợp thửa trước khi chia giúp đảm bảo công bằng và thuận lợi khi định giá.
Ví dụ: Sau khi cha mẹ mất, 3 anh em tại Nam Định hợp thửa đất 3 mảnh nhỏ liền kề thành một thửa 180 m², sau đó mới tiến hành chia theo phần bằng nhau.
Kết luận
Có ít nhất 7 trường hợp cần hợp thửa đất ngay để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu quyền lợi. Việc hợp thửa không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là chiến lược trong quản lý tài sản, xin giấy phép xây dựng, thế chấp ngân hàng và đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, việc nắm chắc quy định về hợp thửa đất sẽ giúp bạn chủ động và an toàn hơn trong các giao dịch đất đai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Người tàn tật và hợp đồng ở nhờ: Quyền lợi và nghĩa vụ cần biết
>>> Hợp đồng kinh doanh ở nhờ: Có cần công chứng không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
