Trong thực tế, việc ở nhờ diễn ra khá phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt giữa người thân, bạn bè hoặc đồng nghiệp. Tuy nhiên, nếu không có sự ràng buộc bằng văn bản, rất dễ phát sinh tranh chấp. Theo các công chứng viên, hợp đồng ở nhờ tuy không phức tạp nhưng cần đảm bảo những điều kiện pháp lý nhất định để tránh rủi ro.
>>> Xem thêm: Hồ sơ công chứng hợp đồng hợp tác thương mại dịch vụ tại văn phòng công chứng gồm những gì?
1. Công chứng viên giải thích: Hợp đồng ở nhờ là gì?
Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận, theo đó bên cho ở nhờ cho phép bên ở nhờ sử dụng nhà hoặc một phần nhà ở trong một thời gian mà không phải trả tiền. Khi hết thời hạn, bên ở nhờ phải trả lại nhà và bồi thường thiệt hại (nếu có).
🔹 Ví dụ thực tế: Anh H cho bạn thân ở nhờ căn hộ chung cư của mình tại Hà Nội trong 6 tháng. Nếu không có hợp đồng, sau 6 tháng bạn anh H không chịu dọn đi, lúc này tranh chấp dễ xảy ra. Nếu lập văn bản có xác nhận của công chứng viên, quyền lợi của anh H sẽ được pháp luật bảo vệ rõ ràng.
2. 3 lưu ý “vàng” từ công chứng viên về hợp đồng ở nhờ
2.1 Công chứng viên nhấn mạnh: Cần lập hợp đồng bằng văn bản
📑 Mặc dù pháp luật không bắt buộc hợp đồng ở nhờ phải công chứng, nhưng theo lời khuyên của các công chứng viên, để đảm bảo giá trị pháp lý, hợp đồng nên được lập thành văn bản và có chứng thực hoặc công chứng.
Căn cứ: Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép hợp đồng được xác lập bằng lời nói, hành vi hoặc văn bản, nhưng khi liên quan đến bất động sản, văn bản công chứng luôn được ưu tiên.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng uỷ quyền cần giấy tờ gì và có hiệu lực bao lâu?
2.2 Quyền và nghĩa vụ phải rõ ràng
⚖️ Công chứng viên khuyến nghị hợp đồng cần quy định cụ thể:
-
Thời hạn ở nhờ
-
Phạm vi sử dụng (toàn bộ hay một phần căn nhà)
-
Trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu làm hỏng tài sản
-
Nghĩa vụ trả lại nhà đúng hạn
📑 Căn cứ: Điều 495 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên ở nhờ có nghĩa vụ giữ gìn tài sản và trả lại đúng tình trạng ban đầu.
🔹 Ví dụ thực tế: Bà M cho cháu gái ở nhờ tầng 2 ngôi nhà của mình. Hợp đồng ghi rõ “không được tự ý cho người khác thuê lại”. Khi cháu gái vi phạm, bà M có quyền chấm dứt hợp đồng.
>>> Xem thêm: Người dân có thể ủy quyền cho dịch vụ làm sổ đỏ toàn bộ thủ tục không?
2.3 Tránh biến hợp đồng ở nhờ thành cho thuê trá hình
💡 Trên thực tế, nhiều trường hợp bên cho ở nhờ ngầm thu tiền hoặc nhận lợi ích khác, khiến hợp đồng ở nhờ bị biến thành hợp đồng thuê nhà. Điều này có thể bị Tòa án xem xét lại bản chất giao dịch.
📑 Căn cứ: Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 – hợp đồng vô hiệu nếu giả tạo để che giấu một giao dịch khác.
🔹 Ví dụ: Ông T ký “hợp đồng ở nhờ” với người bạn nhưng thực tế thu tiền hàng tháng. Khi tranh chấp, Tòa án xác định đây là hợp đồng thuê, chứ không phải ở nhờ.
3. Lời khuyên từ công chứng viên khi lập hợp đồng ở nhờ
🖊️ Nên lập hợp đồng bằng văn bản, có chứng thực hoặc công chứng.
🖊️ Ghi rõ thời hạn, quyền và nghĩa vụ để tránh tranh chấp.
🖊️ Không lợi dụng hình thức ở nhờ để che giấu giao dịch khác.
🖊️ Khi có tranh chấp, căn cứ pháp lý để giải quyết sẽ là hợp đồng được lập và công chứng.
>>> Xem thêm: Người tàn tật và hợp đồng ở nhờ: Quyền lợi và nghĩa vụ cần biết.
>>> Xem thêm: Công chứng đất dính quy hoạch: Trách nhiệm của người mua.
Kết luận
Các công chứng viên đều cho rằng, hợp đồng ở nhờ tuy mang tính chất tình cảm nhưng vẫn cần sự ràng buộc pháp lý. Việc lập văn bản có công chứng sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi và tránh rắc rối khi phát sinh mâu thuẫn. Nếu bạn đang chuẩn bị cho ai đó ở nhờ hoặc chính mình là bên ở nhờ, hãy tham khảo ý kiến công chứng viên để có hợp đồng hợp pháp, minh bạch và an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
