Trong các giao dịch lớn như mua bán bất động sản, đầu tư doanh nghiệp, vay vốn ngân hàng hoặc thế chấp tài sản giá trị cao, nhiều người vẫn chủ quan không lập văn bản cam kết tài sản riêng. Việc thiếu sót thủ tục này có thể dẫn đến các rủi ro nghiêm trọng: giao dịch bị vô hiệu, bị phong tỏa tài sản, hoặc tranh chấp với vợ/chồng về quyền sở hữu. Đặc biệt, khi tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, việc không có cam kết rõ ràng sẽ khiến người mua, người nhận chuyển nhượng hoặc ngân hàng rơi vào tình thế “nắm tài sản không chắc pháp lý”.
>>> Xem thêm: Bật mí thủ tục công chứng văn bản về tài sản riêng trong hôn nhân bạn nên biết.
Căn cứ pháp lý áp dụng
-
“Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Xác định tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng
-
“Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”: Thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng
-
“Điều 44 Luật Công chứng 2024”: Công chứng văn bản cam kết tài sản riêng
-
“Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Những rủi ro thường gặp khi không có cam kết tài sản riêng
1. Giao dịch bị vô hiệu do thiếu sự đồng ý của vợ/chồng
Theo quy định tại “Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”:
“Tài sản được tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ trường hợp được xác lập là tài sản riêng bằng văn bản hoặc theo quy định của pháp luật.”
Nếu bạn thực hiện giao dịch bán nhà, thế chấp đất hoặc chuyển nhượng cổ phần mà không có cam kết tài sản riêng, thì bên còn lại trong hôn nhân có thể khiếu kiện, yêu cầu hủy giao dịch, dẫn đến thiệt hại lớn cho bên thứ ba.
📌 Ví dụ: Anh A bán căn hộ đứng tên anh, nhưng không có văn bản cam kết tài sản riêng của vợ anh B. Sau đó, vợ anh B khởi kiện vì không đồng ý bán tài sản chung, khiến giao dịch bị vô hiệu, người mua mất trắng.
2. Ngân hàng từ chối giải ngân hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ
Khi thế chấp tài sản lớn như nhà đất, ô tô, doanh nghiệp, ngân hàng thường yêu cầu người thế chấp xuất trình cam kết tài sản riêng có công chứng. Nếu không có, ngân hàng sẽ từ chối hoặc yêu cầu vợ/chồng đồng ký hợp đồng, gây chậm trễ và phức tạp hồ sơ.
📌 Trích dẫn từ “Điều 44 Luật Công chứng 2024”:
“Tổ chức hành nghề công chứng được yêu cầu các bên cung cấp văn bản chứng minh tài sản là tài sản riêng khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch có liên quan đến tài sản riêng.”
3. Nguy cơ bị kê biên, chia tài sản khi ly hôn
Nếu không có cam kết tài sản riêng, dù bạn đứng tên tài sản, khi ly hôn tài sản vẫn bị tòa án xem xét là tài sản chung và phân chia theo “Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”. Điều này khiến bạn có thể mất một phần hoặc toàn bộ tài sản đã đầu tư.
📌 Trích dẫn thực tế:
“Nhiều bản án của Tòa án nhân dân các cấp đã xác định tài sản đứng tên một người nhưng không có cam kết tài sản riêng là tài sản chung và phân chia 50/50 khi ly hôn.”
Giải pháp phòng ngừa rủi ro: Cam kết tài sản riêng công chứng
Để đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch lớn, người dân cần lập văn bản cam kết tài sản riêng và được công chứng hợp pháp tại văn phòng công chứng theo đúng “Điều 44 Luật Công chứng 2024”.
>>> Xem thêm: Thời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là bao lâu?
Các nội dung cần có trong văn bản cam kết:
-
Xác định rõ tài sản nào là tài sản riêng
-
Thời điểm hình thành tài sản
-
Thỏa thuận vợ/chồng không tranh chấp, không yêu cầu chia tài sản này
-
Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý nếu có mâu thuẫn về sau
>>> Xem thêm: Làm gấp giấy tờ vào công chứng thứ 7, chủ nhật: Có kịp không?
Hướng dẫn thủ tục lập cam kết tài sản riêng
-
Chuẩn bị giấy tờ (CMND/CCCD, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ sở hữu tài sản)
-
Soạn thảo văn bản cam kết theo mẫu
-
Đến văn phòng công chứng uy tín để ký và chứng nhận
-
Giao nộp bản sao cho ngân hàng, đối tác, hoặc lưu trữ để sử dụng khi cần
Kết luận
Rủi ro không cam kết tài sản riêng là rủi ro pháp lý tiềm ẩn và ngày càng phổ biến trong bối cảnh các giao dịch tài sản lớn tăng cao. Việc thiếu sót một văn bản nhỏ có thể dẫn đến hậu quả lớn: mất tài sản, bị kiện, giao dịch vô hiệu hoặc tranh chấp kéo dài. Để tránh điều đó:
✅ Hãy chủ động lập cam kết tài sản riêng khi sở hữu tài sản giá trị cao
✅ Công chứng văn bản đúng quy định tại cơ quan có thẩm quyền
✅ Tham khảo luật sư hoặc chuyên viên công chứng để được tư vấn chi tiết
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hậu quả pháp lý khi không lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng rõ ràng
>>> Công chứng hợp đồng thế chấp trong trường hợp đất thuộc quy hoạch
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
