Trong bối cảnh người Việt định cư ở nước ngoài hoặc có người thân là công dân nước ngoài ngày càng nhiều, câu hỏi “người nước ngoài có được thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?” trở nên phổ biến. Bài viết này sẽ làm rõ căn cứ pháp lý mới nhất theo Luật Đất đai 2024 và hướng xử lý thực tế khi người nước ngoài được chỉ định là người thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
>>> Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ: Những lưu ý pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bán
Căn cứ pháp lý mới nhất
-
Luật Đất đai 2024 – Điều 5, Điều 179, Điều 186
-
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 610, 612, 613
-
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023) – Điều 159
-
Công văn số 331/BTNMT-ĐĐ của Bộ TNMT về xử lý đất thừa kế có yếu tố nước ngoài
Người nước ngoài có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất?
Pháp luật cho phép nhưng có giới hạn
Theo Điều 186 Luật Đất đai 2024:
“Người nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế nhưng không được sử dụng đất tại Việt Nam, trừ trường hợp người đó thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
👉 Điều này có nghĩa: Người nước ngoài được nhận thừa kế, nhưng không được đứng tên sử dụng đất trừ khi đủ điều kiện sở hữu nhà ở hợp pháp.
Trường hợp người thừa kế không đủ điều kiện sử dụng đất
Khi người nước ngoài không đủ điều kiện sử dụng đất:
-
Họ không được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Họ buộc phải chuyển nhượng, tặng cho lại phần đất cho người đủ điều kiện tại Việt Nam
-
Có thể ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thực hiện các thủ tục (có công chứng, dịch thuật hợp pháp hóa lãnh sự)
>>> Xem thêm: Cần sang tên nhà đất gấp? Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh – Xử lý thần tốc trong 3 ngày!
Trường hợp được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Theo Khoản 3 Điều 5 Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc một trong các đối tượng:
“Nếu còn quốc tịch Việt Nam hoặc có giấy tờ chứng minh là người gốc Việt, được nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
📍 Ví dụ thực tế:
Bà H. là Việt kiều Mỹ, được cha mẹ để lại 300m² đất tại Bình Dương. Sau khi cung cấp giấy tờ chứng minh gốc Việt (hộ chiếu Việt Nam cũ, giấy khai sinh), bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục khai nhận di sản tại Việt Nam.
Trình tự thủ tục khi người nước ngoài nhận thừa kế đất
Các bước thực hiện
-
Chuẩn bị hồ sơ khai nhận di sản tại văn phòng công chứng
-
Dịch thuật – hợp pháp hóa lãnh sự các giấy tờ tùy thân của người nước ngoài
-
Khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng)
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
>>> Xem thêm: Các mẫu hợp đồng thông dụng tại văn phòng công chứng
Lưu ý khi kê khai tài sản có yếu tố nước ngoài
-
Nên có người đại diện tại Việt Nam để thuận tiện xử lý hồ sơ
-
Tránh giao dịch ủy quyền không công chứng – dễ bị vô hiệu
Rủi ro và cách phòng tránh
⚠️ Một số rủi ro phổ biến
-
Không đủ điều kiện nhận đất → bị từ chối sang tên
-
Không hợp pháp hóa giấy tờ → hồ sơ bị trả lại
-
Di chúc có tranh chấp → thủ tục kéo dài
✅ Giải pháp an toàn
-
Lập di chúc rõ ràng, ghi rõ thông tin người thừa kế là người nước ngoài
-
Tham khảo tư vấn luật sư/ công chứng viên để được hỗ trợ hồ sơ chính xác
-
Lưu trữ bản sao công chứng tại Việt Nam để dễ xử lý sau này
Kết luận
Người nước ngoài thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam là vấn đề có thể thực hiện, nhưng phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật về điều kiện người nhận, thủ tục công chứng – đăng ký và xử lý đất sau khi nhận. Chủ động chuẩn bị hồ sơ, nhờ tư vấn chuyên môn là cách tốt nhất để tránh rủi ro pháp lý không mong muốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Ủy quyền định đoạt tài sản: Có cần công chứng không? Những điều cần biết theo pháp luật 2024
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
