Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng. Tuy nhiên, công chứng nhà đất người nước ngoài vẫn là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn vì liên quan đến pháp luật, ngôn ngữ và quy định đặc thù. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục, điều kiện và những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có yếu tố nước ngoài.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có đắt không? Câu chuyện thực tế từ một người dân đã công chứng hợp đồng mua nhà
📘 Quyền mua bán nhà đất của người nước ngoài tại Việt Nam
Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam trong một số điều kiện nhất định.
📜 Căn cứ pháp lý liên quan
-
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) – Điều 159:
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại.
-
Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
-
Luật Công chứng 2014 – Điều 41:
Hợp đồng có yếu tố nước ngoài phải được công chứng theo đúng trình tự, quy định của pháp luật Việt Nam.
🏢 Điều kiện để công chứng nhà đất người nước ngoài
📌 Điều kiện với người nước ngoài là bên mua
✅ Có hộ chiếu còn hiệu lực, có dấu nhập cảnh hợp pháp
✅ Không thuộc diện miễn trừ ngoại giao hoặc làm việc cho tổ chức quốc tế
✅ Có hợp đồng mua bán hợp lệ với chủ sở hữu hợp pháp
📌 Điều kiện với bất động sản được mua
🏠 Là nhà ở thương mại thuộc dự án xây dựng không nằm trong khu vực cấm người nước ngoài cư trú
📍 Không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc 250 căn trong một khu vực cấp phường
📝 Thủ tục công chứng nhà đất người nước ngoài
🗂️ Hồ sơ công chứng gồm những gì?
📄 Các giấy tờ cần chuẩn bị:
-
CMND/CCCD, hộ khẩu của bên bán
-
Hộ chiếu hợp lệ của người nước ngoài
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
-
Hợp đồng mua bán nhà đất
-
Văn bản dịch công chứng nếu có tài liệu tiếng nước ngoài
-
Chứng minh tư cách pháp lý (nếu người nước ngoài là tổ chức)
>>> Xem thêm: Vừa chuyển chỗ ở, vừa kiếm lời? Bí quyết chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà bạn cần biết!
🏛️ Quy trình công chứng tại văn phòng công chứng
-
📑 Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ
-
📚 Giải thích nội dung hợp đồng bằng tiếng Việt và tiếng nước ngoài nếu cần
-
✍️ Các bên ký trước mặt công chứng viên
-
📌 Nhận bản hợp đồng công chứng
📆 Thời gian: Trong vòng 1–2 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ
📋 Những lưu ý khi công chứng nhà đất người nước ngoài
🔒 Bắt buộc phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng được cấp phép
🔄 Nếu người nước ngoài không có mặt, phải có giấy ủy quyền hợp lệ
🌍 Một số văn phòng công chứng có thể yêu cầu bản dịch thuật công chứng cho hộ chiếu hoặc tài liệu liên quan
💡 Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống:
Ông John Smith (quốc tịch Anh) đang sống tại TP.HCM và muốn mua một căn hộ tại Quận 7. Sau khi ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Địa ốc ABC, ông John mang hộ chiếu, visa nhập cảnh và hợp đồng đến Phòng công chứng số 4 để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán.Sau 2 ngày, ông nhận được hợp đồng công chứng và tiếp tục làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Giao dịch hoàn tất hợp pháp và minh bạch.
❓ Giải đáp một số câu hỏi thường gặp
❓ Người nước ngoài có được đứng tên trên sổ đỏ?
➡️ Có, nhưng chỉ đối với nhà ở thương mại, và chỉ được sở hữu trong thời hạn 50 năm, có thể gia hạn.
❓ Có cần thông dịch viên khi công chứng nhà đất người nước ngoài không?
➡️ Có, nếu người nước ngoài không hiểu tiếng Việt, bắt buộc phải có thông dịch viên kèm theo, có chứng nhận hành nghề hợp pháp.
❓ Người nước ngoài có thể mua đất không?
➡️ ❌ Không. Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở, không được mua đất thổ cư, đất nông nghiệp, hoặc đất nền dự án.
>>> Xem thêm: Những dịch vụ đặc biệt tại văn phòng công chứng bạn chưa biết
Kết luận
Công chứng nhà đất người nước ngoài tại Việt Nam là một thủ tục cần sự kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và đảm bảo theo quy định hiện hành của Nhà nước. Người nước ngoài có thể hoàn toàn thực hiện các giao dịch này một cách hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện
>>> Có cần ký hợp đồng khi thuê dịch công chứng? – Hướng dẫn chi tiết
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
